24小时咨询热线： 4006666666 听进爷叔的话了？00后女生如此经过租豪宅欺诈5个亿？
发布时间：2025-05-15 点此：222次
1月26日，上海的天空透着冬天特有的灰白，北风络绎在城市的每一个旮旯。做了20多年房产中介严燊目光忽然定格在群里的一则音讯：一名00后女生居然经过云锦东方的豪宅欺诈了高达2亿元的资金。
他无法信任这是真的，身为职业白叟，他见过各式各样的购房者和房产买卖，但如此巨额的欺诈以及离谱的剧情仍是榜首次风闻。
而网络上撒播的版别很多，很多人也将如此古怪的剧情当作段子。音讯的敏捷发酵，远远超越开端爆料人的幻想，他们随后缄口不言，也让本相愈加错综复杂。
身处言论风暴中心的严燊，手机铃声此伏彼起，短短几天内接到的问询电话竟多达数百个。而站在这场风暴中心里的受害者，不止房东，还有中介。
在外界的认知里，这名00后的行径酷似美剧《虚拟安娜》中的女主角，她精心打造名媛人设进行欺诈，让很多有钱人掉进其规划的圈套里。
01 靠租房欺诈5个亿？
从网上撒播的版别来看，这是一个精心规划的圈套。
该00后女生先是以上高出商场价3万元的价格，在云锦东方租下了一套奢华住所，面积超越400平方米。然后，她向房东表明有意购买这套房产，并付出了高达2700万元的首付款，成功地从房东手中拿到了房产证。
紧接着，她敏捷行动，在外地处理了一份公证书。凭仗手中的房产证和公证书，她将这套房子卖给了多户人家，并收取了多笔定金，网传涉案金额也从严燊开端听到2个亿变成了5亿元。据悉，现在该女生现已逃往美国。
“00后欺诈5亿元”，这一音讯敏捷在网络上撒播开来，引来了很多吃瓜大众。有网友戏谑道：00后现已不满足整理职场了，亦有人戏弄道：00 都出山搞欺诈了，有的80后还在、90后还在短视频学成功学鸡汤呢？
1月30日，云锦东方的微信指数呈现了惊人的增加，环比上升了高达557.86%，其间视频号的环比来历增加更是达到了惊人的640.37%。
虽然许多网友在相关视频下纷繁留言，以为这起事情是实在的，但凤凰网《风暴眼》在测验联络其间多位网友后发现，他们其实也仅仅从网络上了解到这一事情，并非直接当事人。
也有适当一部分网友将其当作故事来看，因为其间疑点太多了。
首要，让人不解的是房东为何会轻易地交出房产证。其次，据严燊向凤凰网《风暴眼》泄漏，二手房买卖有必要进行网签，这就意味着一套房子不或许被屡次出售。
再者，购房金钱有必要直接打入产权人的账户，并且在其时银行严厉施行资金监管的状况下，假如没有完结过户手续，首付金钱是不会支交给原业主的。最终，房产公证托付也要求业主自己亲身参与，进行视频录制、签名以及按手印等程序。
种种疑问，好像都指向该事情为假。
但在严燊了解的版别里，却避开了 大多数疑问。他泄漏，这名00后女子实践上是在骗得所谓的“茶水费”。
简略来说，“茶水费”便是开发商或其他房产中介在房子出售过程中，除了房价外还向购房者额定收取的好处费或回扣，购房者则期望经过这种方法，不能自制经过特别途径购买到心仪的房源。
她向各大中介声称自己不能自制搞定云锦东方三期的房子，因为其常常开着豪车出行，中介和客户都以为她必定有联系，因而纷繁向她付出“茶水费”，期望不能自制借此取得优质房源。
严燊泄漏，云锦东方的别墅“茶水费”行情通常在1500万至3700万元之间，但这名女子却只需800万至1500万元，相对较低的价格也招引了更多的人向她付出“茶水费”。
只不过，关于怎么跳过房东处理公证书的问题仍然未有稳妥的解说。但也有上海当地的房地产中介向凤凰网《风暴眼》泄漏，已有受害者托付自己的律师朋友提起诉讼。
本相错综复杂，好像浓雾中的鬼魂，让人捉摸不透。凤凰网《风暴眼》曾致电云锦东方售楼处求证，但电话无人接听。但是在迷雾背面，有一点却是不争的现实：云锦东方的新房的确很抢手。
02 一房难求
2020年3月，一则关于李佳琦的论题冲上微博热搜，不过这次与带货无关，而是他豪掷1.3亿元买了一套豪宅，方位就在上海的云锦东方。
坐落于徐汇滨江板块的心脏地带，云锦东方与各大文明地标如展现馆、美术馆和演艺中心等天涯之遥，已然成为徐汇滨江区域最尖端的豪宅之一。除了闻名李佳琦外，更有风闻称胡歌、唐嫣等明星也挑选在此落户置业。
这儿的房子一度到了一房难求的境地。2023年5月，云锦东方三期楼盘发布存案价并开端认购。不只16.4907万元/平方米的存案均价，打破了上海新房的存案均价天花板，更是改写了上海当年的认购纪录。
从5月12日开端认购，五天内105套房源总认购数达948组，认购率高达905%，成为上海当年最火爆的新房项目，没有之一。更为要害的是，认购资历不能自制用苛刻来描述。
有意认购的购房者有必要先交纳高达500万元的认购金，并出示首套房900万元或二套房2900万元的活期存款冻住证明，且这份证明仅限于四家特定银行中坐落徐汇区的网点所出具。
此外，认购者（无论是个人仍是家庭单位）还需提交最近12个月内银行流水证明，该证明需加盖银职业务章以保证其实在性。值得注意的是，这是上海施行购房积分制以来，首个要求购房者供给此类银行流水证明的新房项目。
在信誉审阅环节，认购人及其家庭成员（包含爱人）均需供给近一个月内的征信陈述。若认购人无法准时供给有用的个人征信陈述，将被视为购买二套房，因而有必要依照二套房方针供给相应的存款证明。
即便如此，现场仍旧充满着很多的成婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛，上海本地房产博主大鹏落户泄漏，“比如像成婚黄牛，或许一个小伙子没有购房资历，那就给他有资历的老太太，经过假成婚来买房”。
不少人就采用了这样的套路。在认购现场就有一对夫妻被当场点破，男的66岁，女的30来岁。其时这两位带着材料的“夫妻”预备进场，被安保人员一问，发现老公不知道妻子的姓名，还得暂时翻看身份证。
种种乱象使得认购完毕后，不少购房者在政府领导信箱反映，“云锦东方三期认购现场很多黄牛不合法集资，使用假成婚代持等手法操作积分违规认购，打扰房地产商场秩序”。在政府多部分介入下，原定于6月开盘被叫停。
直到9月，云锦东方云筑官微发布公告，坦承认购期间发现部分认购人存在不契合认购资历的状况，查询组经过查询发现部分认购人的确存在使用不妥手法，躲避上海市房地产限购方针的行为。而在上述948个意向认购客户中，只要255组契合上海市住宅限购等房地产商场调控方针以及产品住宅出售办理规则。
03 一二手房价格倒挂
云锦东方的火爆，远非其优胜的地理方位所能彻底解说。更深层次的原因，在于其价格呈现的严峻倒挂现象。
2021年3月，上海市发布了《关于进一步加强本市房地产商场办理的告诉》，其间明确指出，针对定价显着偏高的新房项目，将采纳坚决办法进行调整。
这一方针出台的布景是，2020年上海新房商场体现反常活泼，房价敏捷攀升，对全市房价的安稳产生了晦气影响。因而，施行“限价”方针显得尤为重要。但是，这也导致了上海部分新房价格低于二手房价格，形成了价格倒挂的现象。
尤其是一些豪宅，倒挂现象尤为严峻。坐落新六合的翠湖六合五期开盘均价在每平米16.5万元，但彼时四期的成交均价在每平米35万元，倒挂率达112.1%。
云锦东方也不破例，其三期开盘时洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。但彼时其二手洋房挂牌均价约20万元/平方米以上，别墅挂牌价格则更高，一度成交均价在21-29万元/平方米。
这意味着，假如不能自制成功购买到云锦3期的公寓房，购房者将有或许轻松赚取2000多万元的差价；而若是购买别墅，赚得就更多了。
在巨大的利益引诱面前，许多人都乐意赌上那1%的时机，他们将云锦东方视为“世界榜首理财产品”，“能和高考相同改变命运”。 这让云锦东方不只招引了很多投资者、炒房客和黄牛党的涌入，更不可避免地招来了骗子。
严燊表明，的确存在其他中介收取客户茶水费，并成功协助客户在云锦东方购房的状况，再加上这位小姑娘驾驭着兰博基尼等豪车，并装备了所谓的秘书和助理，因而有人会信任。“假如没有豪宅产权证、没有豪车装点门面，谁会给她打钱”，严燊进一步表明。
在电视剧《繁花》里，爷叔向阿宝说到，一个男人应该有三个钱包，榜首个是你实践上有多少钱；第二个是你的信誉，人家钱包里的钞票，你不能自制调集多少；第三个是他人以为你有多少钱。
假如严燊所言事实，明显那些潜伏在暗处的骗子们是听进去爷叔的话了。
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