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24小时咨询热线： 4006666666 广州北最大别墅群违建，27栋豪宅开拆，颐和地产今夜无眠
发布时间：2025-05-15 点此：1111次
来历：易简财经
易简财经
“眼看他起朱楼，眼看他宴来宾，眼看他楼塌了。”
清代孔尚任这话说尽了人事来往兴衰。把这话套在从前的百强地产商颐和身上，如同也不为过。
12月23日，广州天河区颐和天珑豪宅群迎来了被拆的命运。这个项目，曾因为一则“我有一亿现金，在广州未找到在世尖端豪宅别墅”引来全城热话。但吊足食欲之后，豪宅一座没卖出就已遭到撤除。
这笔豪宅账，怎样算都是巨亏。若颐和根柢还在也就算了，可不管成绩仍是负债颐和都在急剧恶化，还迎来证监会发函警示。
2019年底，这家有着20年前史的老牌粤企，岌岌可危。
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6亿豪宅将被拆？
12月23日，有广州自媒体来到颐和天珑现场，发现已有豪宅被撤除。
从图片不能自制看出，现场已有几辆钩机在施工操作。
现场喜欢人员表明，这27栋别墅，一套2000万起，价值超6个亿。可是手续不全，归于违建，要悉数拆掉。
广州房产拍照
别的，也有挨近颐和的人士表明，“颐和天珑原先土地是林地性质，后来改成了旅行、商业用地，占地131亩，方案是打造低密度的旅行地产项目。可是，颐和天珑没有施工证，消防有问题，有部分修建建在了红线外，所以一向拿不到预售证，也未开售。”
颐和天珑楼栋散布
6亿项目因手续问题被拆，这可不像老牌粤商会栽的跟头。即便6亿里开发本钱仅算作3亿，楼拆了，也是3亿资金当场化灰。
值得一提的是，2016年，这个项目还曾因超卓的营销策划掀起全城热话。
其时，一则奥秘《赏格令》发在报纸头版。
“我有一亿现金，在广州未找到在世 豪宅别墅”！这列信息赫然在上，并且上面列着各种数字倾诉自己难觅豪宅的进程，乃至开出7大条件：非天河区免谈、二手免谈、 空气欠好免谈、 中轴线物业、优势上水、有山有湖。
那时，也只要颐和天珑契合这些条件。坐落天河区龙洞旅行休假区内，颐和天珑背靠凤凰山、面向龙洞水库，西望龙眼洞森林公园，南接华南植物园和火炉山森林公园，坐拥2万公顷森林资源。
3天之后，颐和天珑顺势揭晓悬念，再在相同方位再发广告称，“想和富豪谈一谈”，“请不要说：广州没有在世 豪宅别墅”！颐和天珑自此声名大噪。其时已有人致电问询，却被奉告没有开盘，请静候喜报。
这一“候”便是3年，令人大跌眼镜的是，等来的不是开盘，却是开拆。
颐和是谁？这几年又终究发生了什么？
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颐和曩昔
上世纪80年代，大学生仍然是百里挑一的高端人才，颐和地产创始人何建梁，就在这个时分结业于西安外国语学院英语系。
结业后，何建梁抵达广州，在远洋运输公司做国际货轮、旅行客轮管事。他曾担任过在世第一条国际旅行客轮的酒店事务，借喜欢时机调查过全球上百个国家的旅行地产项目。
看过国际的人，视野也天然不同。1992年，他创立了颐和地产，第一个项目便是在广州白云山脚下，建起颐和山庄。
白云山是广州的最高峰，站在山顶不能自制俯视大半个广州城，方位十分优胜。1999年开售时，这是广州第一个具有业主私家山顶公园的小区，为颐和地产在广东当地打响了知名度。
自此，颐和地产根本确立了豪宅道路，也逐渐走上正轨。但当来到2019年，颐和遭受连环凶讯，颐和天珑被拆都仅仅最近一例。
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老牌粤企搞不定粤系项目
在自己的大本营广东，颐和的失利，早已不是第一次。
本年10月，花都颐和山庄现场被爆出门庭冷落，项目参谋坦言，该项目没有在售新房，在推的悦湖居组团M5、M6栋，还没拿预售证。参谋的说法是，“年底了，公司就不卖了，估计下一年再拿。”
这项目坐落花都区梯面镇，占地近1500亩，开发已逾10年。按规划，该项目还配建有幼儿园和小学，花都颐和山庄小学将在2019年年底完工，拟于2020年开端正式招生。
但小学连建都未建起来。每经记者在10月末看到，该项目围挡中标示“颐和试验小学行将开工”字样，项目内部现在则没有开工痕迹，也未见人员值守。
这还仅仅不急卖，颐和在广州的另一项目，颐和大院连入市出售都做不到。
颐和还曾寄予希望，动用私募基金为该项目融资4.92亿元。
揭露材料显现，私募基金项目信业卓异3号，经过交通银行及西部信任算计向广州元阳房地产开发公司发放借款4.92亿元，借款期限18个月，终究用于颐和大院等项目的建造。天眼查显现，元阳房地产正是颐和地产集团的子公司。
据介绍，项目容积率0.33，方案建造大户型别墅产品。但因为方针收紧，商服用地建造类住所的项目遭到极大约束。该项目自2016年敞开样板间后，迟迟未能入市出售。卓异3号私募基金，也受此拖累逾期了。
一家有着20年前史的老牌粤企，居然仍然做欠好广州项目，真实令人费解。
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资金链困局
更严峻的是，项目屡次受挫已严峻影响到颐和的资金链。颐和大门外喊着“还钱”的人，正越来越多。
颐和过得有多惨，一份信件就足以揭露了。
2019年11月14日，证监会广东监管局对颐和地产及董事长何建梁，出具了《警示函》。
函中直指出颐和面对9大债款违约，单笔数额均超越1000万元，算计金额超越50亿元。其还指颐和的许诺失约在于未及时实行增信机制的相关约好和许诺、未实行偿债方案的相关约好等。
它的债款危机其实早有预兆。
2019年9月11日，颐和地产公告，因为现金活动性恶化，公司已存在2笔债券违约——“17颐和01”和“17颐和04”，规划高达10亿。两笔债券，本应于本年8月、9月付息回售，但均未能准时兑付。
这笔债款违约，是颐和地产前史上初次债券违约，直接影响到其债券评级。9月，联合评级表明，到现在颐和地产仍未发表2018年年度审计报告，因为无法获取所需的财务报告以及其他相关材料，决议停止对“17颐和01”和“17颐和04”的盯梢评级，并宣告上述债项的信用等级失效。
财务数据更是早就指出了颐和情况的严峻。
到2019年6月末，颐和地产营收同比下滑93%至0.86亿元，归母净利润同比下滑203%，亏本1.09亿元。
成绩不忍目睹，负债偏偏还在攀升。到2019年6月末，颐和地产总负债135.7亿元，主要以活动负债为主，其间一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。
一起，到2019年6月末货币资金只要2.92亿元，这个数字明显无法掩盖高达13.37亿元的一年期负债。
一起，9月前后，颐和集团接连4次集中被列为失期被执行人，董事长何建梁同步被列入约束高消费名单，旗下公司诉讼缠身，查封、冻住很多……
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拆违大势
负债高企，项目不能卖，现在又多了一个6亿的豪宅项目遭撤除，颐和恐怕年关难过了。
业内人士表明，这几年广州对撤除违法修建格外着力，曾经或许谈一谈，退一步，整改一下就能迈过拆违这一关，但本年这种松动空间正越来越少。
2018年，广州全市共管理违法建造近7.3万宗、3600万平方米。
2019年，广州提出，将力求撤除违建4500万平方米。到本年9月，广州市城管部分宣告已完结方针的九成。
市值6亿的颐和天珑被撤除，恐怕还仅仅是开端。
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